Skup nieruchomości Rybnik
Kupimy sami albo znajdziemy kupca w sieci sprawdzonych inwestorów — bez prowizji dla Ciebie.
- wstępna wycena w 15 minut
- ostateczna wycena w 12-48h
- akt już po 3-7 dniach
- bez prowizji
Z jakimi sytuacjami pomagamy w Rybniku
Kredyt hipoteczny i zadłużenie wobec banku
Rata przerasta budżet albo bank upomina się o spłatę. Opowiedz, na jakim etapie jesteś — sprawdzimy, co da się zrobić.
Skup mieszkań zadłużonychKomornik, egzekucja, zapowiedziana licytacja
Mieszkanie jest zajęte albo wyznaczono licytację. Najlepiej zgłosić się, zanim do niej dojdzie.
Skup mieszkań z komornikiemZaległości w czynszu i opłatach
Zaległości wobec wspólnoty, spółdzielni lub zarządcy narastają. Rozpatrujemy także takie nieruchomości.
Spadek nieuregulowany, z długami lub niezgodni spadkobiercy
Sprawy spadkowe nie zostały zamknięte, a nieruchomość czeka na decyzję. Pomagamy ocenić, co da się z nią zrobić.
Skup nieruchomości po spadkuUdział w nieruchomości, współwłaściciel nieosiągalny albo w sporze
Sprawdzamy księgę wieczystą i mówimy, czy da się sprzedać Twój udział. Przy sporze o dostęp do mieszkania warto też skonsultować się z prawnikiem.
Skup udziałów w nieruchomościPilna potrzeba gotówki, przeprowadzka, wyjazd za granicę
Czas jest ograniczony albo mieszkasz daleko od nieruchomości. Wstępna wycena jest gotowa w 15 minut.
Pomagamy także w innych sprawach: zobacz Skup mieszkań zadłużonych, Skup nieruchomości po spadku, Skup udziałów w nieruchomości, Skup mieszkań z komornikiem, Skup mieszkań do remontu, Skup działek, Skup nieruchomości po pożarze lub zalaniu, Skup mieszkań z lokatorem, Skup mieszkań z dożywociem lub służebnością, Skup nieruchomości bez księgi wieczystej, Skup kamienic.
Rynek nieruchomości w Rybniku — co warto wiedzieć
Zabudowa w Rybniku jest zróżnicowana. Skupujemy każdy rodzaj nieruchomości — typ budynku nie ma znaczenia.
Wielu kupujących omija mieszkania wymagające generalnego remontu: ze starymi oknami i grzejnikami, zaniedbane albo zagracone. Takie mieszkania rozpatrujemy w obecnym stanie. Nie trzeba ich remontować ani sprzątać przed sprzedażą.
- W Rybniku działa Sąd Rejonowy w Rybniku. Źródło: strona Sądu Rejonowego w Rybniku
Rynek mieszkań w Rybniku w liczbach
Od 24.07.2024 do 02.06.2026 zarejestrowano 737 transakcji sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Rybniku. Do zestawień cen wzięliśmy 730 z nich, bo 7 miało skrajnie niską lub wysoką cenę za metr. Mediana ceny to 5 260 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieściła się między 4 330 a 6 400 zł/m².
| Metraż | Transakcje | Mediana (zł/m²) | Środkowa połowa (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 41 | 6 200 | 5 470–7 690 |
| 30–45 m² | 192 | 5 270 | 4 300–6 360 |
| 45–60 m² | 279 | 5 070 | 4 480–6 170 |
| 60–80 m² | 173 | 5 290 | 4 320–6 280 |
| 80 m² i więcej | 45 | 4 070 | 2 970–6 660 |
To mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (stan na 23.07.2026), bez uwzględnienia stanu prawnego i technicznego konkretnych nieruchomości. Nie są ofertą skupu ani wyceną. Cena skupu bywa niższa od rynkowej, bo transakcja jest szybka i za gotówkę, a kupujący bierze na siebie ryzyko prawne i koszt remontu. Indywidualną wycenę przygotowujemy po opisaniu Twojej sytuacji. Źródło: GUGiK, obliczenia własne.
Źródło: Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), zbiór danych dla województwa śląskiego (plik 24_slaskie_20260723.gpkg, wydanie z 23.07.2026). Opracowanie: ZAMIESZKANI Sp. z o.o., dane z dnia 23.07.2026. Pokazujemy wyłącznie zestawienia zbiorcze; grupy poniżej 10 transakcji pomijamy. Do zestawień cen nie wzięliśmy transakcji o cenie za metr poniżej 30% lub powyżej 300% mediany z danego roku (m.in. transakcje nietypowe i błędy rejestru).
Jak zmieniała się mediana ceny za metr w Rybniku
Mediana ceny za metr kwadratowy wzrosła z 2 570 zł/m² w 2018 roku do 5 270 zł/m² w 2025 roku, czyli o 105%.
| Rok | Transakcje | Mediana (zł/m²) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| 2018 | 399 | 2 570 | — |
| 2019 | 409 | 2 820 | +9,7% |
| 2020 | 351 | 3 260 | +15,6% |
| 2021 | 499 | 3 570 | +9,5% |
| 2022 | 384 | 4 150 | +16,2% |
| 2023 | 421 | 4 380 | +5,5% |
| 2024 | 394 | 5 040 | +15,1% |
| 2025 | 378 | 5 270 | +4,6% |
| 2026* | 181 | 5 380 | +2,1% |
* Rok niepełny: dane obejmują pełne miesiące do maja.
To mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (stan na 23.07.2026), bez uwzględnienia stanu prawnego i technicznego konkretnych nieruchomości. Nie są ofertą skupu ani wyceną. Cena skupu bywa niższa od rynkowej, bo transakcja jest szybka i za gotówkę, a kupujący bierze na siebie ryzyko prawne i koszt remontu. Indywidualną wycenę przygotowujemy po opisaniu Twojej sytuacji. Źródło: GUGiK, obliczenia własne.
Ile potrafią się różnić ceny za metr w Rybniku
Co dziesiąta transakcja z okresu 24.07.2024–02.06.2026 miała cenę do 3 330 zł/m², a co dziesiąta od 7 980 zł/m². Rozstęp między kwartylami to 39% mediany, a współczynnik zmienności 33%. Na cenę wpływają między innymi stan mieszkania, piętro, standard budynku i lokalizacja w mieście.
To mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (stan na 23.07.2026), bez uwzględnienia stanu prawnego i technicznego konkretnych nieruchomości. Nie są ofertą skupu ani wyceną. Cena skupu bywa niższa od rynkowej, bo transakcja jest szybka i za gotówkę, a kupujący bierze na siebie ryzyko prawne i koszt remontu. Indywidualną wycenę przygotowujemy po opisaniu Twojej sytuacji. Źródło: GUGiK, obliczenia własne.
Sprawdź przedział dla swojego metrażu
Wpisz powierzchnię mieszkania, a pokażemy zestawienie transakcji z tego przedziału metrażu w Rybniku. Dane są zapisane na stronie, nic nie wysyłamy.
To mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (stan na 23.07.2026), bez uwzględnienia stanu prawnego i technicznego konkretnych nieruchomości. Nie są ofertą skupu ani wyceną. Cena skupu bywa niższa od rynkowej, bo transakcja jest szybka i za gotówkę, a kupujący bierze na siebie ryzyko prawne i koszt remontu. Indywidualną wycenę przygotowujemy po opisaniu Twojej sytuacji. Źródło: GUGiK, obliczenia własne.
Kiedy i co się sprzedaje w Rybniku
Ruch na rynku w ciągu roku
W okresie czerwiec 2023 – maj 2026 (36 pełnych miesięcy) zarejestrowano 1 204 transakcji na rynku wtórnym. Najwięcej przypadło na marzec (112, średnio 37,3 rocznie), najmniej na sierpień (86, średnio 28,7 rocznie). Różnica nie jest duża, więc liczba transakcji rozkłada się w ciągu roku dość równomiernie.
| Miesiąc | Transakcje | Średnio rocznie | Udział |
|---|---|---|---|
| styczeń | 111 | 37 | 9,2% |
| luty | 92 | 30,7 | 7,6% |
| marzec | 112 | 37,3 | 9,3% |
| kwiecień | 98 | 32,7 | 8,1% |
| maj | 89 | 29,7 | 7,4% |
| czerwiec | 101 | 33,7 | 8,4% |
| lipiec | 103 | 34,3 | 8,6% |
| sierpień | 86 | 28,7 | 7,1% |
| wrzesień | 108 | 36 | 9% |
| październik | 104 | 34,7 | 8,6% |
| listopad | 112 | 37,3 | 9,3% |
| grudzień | 88 | 29,3 | 7,3% |
| Izby | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 1 | 18 | 2,4% |
| 2 | 154 | 20,9% |
| 3 | 264 | 35,9% |
| 4 | 233 | 31,7% |
| 5 i więcej | 67 | 9,1% |
Podstawa: 736 transakcji z podaną liczbą izb.
| Kondygnacja | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 1–2 | 349 | 48,3% |
| 3–4 | 205 | 28,4% |
| 5 i wyżej | 168 | 23,3% |
Podstawa: 722 transakcji z podanym numerem kondygnacji (wg rejestru).
Rynek wtórny i pierwotny, rodzaje lokali
Wśród 1 108 transakcji mieszkań z okresu 24.07.2024–02.06.2026 w Rybniku rynek wtórny to 66,5% (737), a pierwotny 33,5% (371).
| Rodzaj lokalu | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| mieszkania | 1 108 | 90,7% |
| garaże | 97 | 7,9% |
| pozostałe lokale | 17 | 1,4% |
Podstawa: 1 222 zarejestrowanych transakcji lokali. Domy i działki pomijamy: dane o nich wymagają osobnej weryfikacji.
Źródło: Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), zbiór danych dla województwa śląskiego (plik 24_slaskie_20260723.gpkg, wydanie z 23.07.2026). Opracowanie: ZAMIESZKANI Sp. z o.o., dane z dnia 23.07.2026. Zestawienia zbiorcze; grupy poniżej 10 transakcji pomijamy.
Dzielnice i osiedla, które obsługujemy
Maroko-Nowiny
Niedobczyce
Niewiadom
Chwałowice
Śródmieście
Zamysłów
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Rybniku? Wstępna wycena w 15 minut
Jak wygląda sprzedaż
Wypełniasz formularz
Opisujesz nieruchomość i swoją sytuację. To kilka prostych pytań.
Wstępna wycena w 15 minut
Dostajesz orientacyjną, niewiążącą wstępną wycenę. Pozwala szybko ocenić, czy rozmowa ma sens.
Ostateczna wycena w 12-48h
Po analizie dokumentów i stanu prawnego przygotowujemy ostateczną wycenę — to właściwa oferta.
Akt notarialny i pieniądze w dniu aktu
Termin aktu jest możliwy już po 3-7 dniach, a pieniądze trafiają na Twoje konto w dniu aktu.
Dwie drogi sprzedaży
Skupujemy nieruchomości na dwa sposoby. Pierwszy: kupimy ją sami. Drugi: znajdziemy kupca w sieci sprawdzonych inwestorów i doprowadzimy do sprzedaży. Którą drogą pójdziemy, zależy od nieruchomości i jej sytuacji prawnej — przedstawimy Ci to w ostatecznej ofercie.
W obu przypadkach sprzedaż jest bez prowizji dla sprzedającego i bez ukrytych kosztów.
Najczęstsze pytania — Rybnik
Działamy też w okolicy
Bez zobowiązań. Zacznij od wstępnej wyceny w 15 minut.