Skup nieruchomości Opole
Kupimy sami albo znajdziemy kupca w sieci sprawdzonych inwestorów — bez prowizji dla Ciebie.
- wstępna wycena w 15 minut
- ostateczna wycena w 12-48h
- akt już po 3-7 dniach
- bez prowizji
Z jakimi sytuacjami pomagamy w Opolu
Kredyt hipoteczny i zadłużenie wobec banku
Rata przerasta budżet albo bank upomina się o spłatę. Opowiedz, na jakim etapie jesteś — sprawdzimy, co da się zrobić.
Skup mieszkań zadłużonychKomornik, egzekucja, zapowiedziana licytacja
Mieszkanie jest zajęte albo wyznaczono licytację. Najlepiej zgłosić się, zanim do niej dojdzie.
Skup mieszkań z komornikiemZaległości w czynszu i opłatach
Zaległości wobec wspólnoty, spółdzielni lub zarządcy narastają. Rozpatrujemy także takie nieruchomości.
Spadek nieuregulowany, z długami lub niezgodni spadkobiercy
Sprawy spadkowe nie zostały zamknięte, a nieruchomość czeka na decyzję. Pomagamy ocenić, co da się z nią zrobić.
Skup nieruchomości po spadkuUdział w nieruchomości, współwłaściciel nieosiągalny albo w sporze
Sprawdzamy księgę wieczystą i mówimy, czy da się sprzedać Twój udział. Przy sporze o dostęp do mieszkania warto też skonsultować się z prawnikiem.
Skup udziałów w nieruchomościLokator lub najemca, który nie chce się wyprowadzić
W mieszkaniu mieszka ktoś, kto nie chce go opuścić. Opisz sytuację — ocenimy ją indywidualnie.
Skup mieszkań z lokatoremPomagamy także w innych sprawach: zobacz Skup mieszkań zadłużonych, Skup nieruchomości po spadku, Skup udziałów w nieruchomości, Skup mieszkań z komornikiem, Skup mieszkań do remontu, Skup działek, Skup nieruchomości po pożarze lub zalaniu, Skup mieszkań z lokatorem, Skup mieszkań z dożywociem lub służebnością, Skup nieruchomości bez księgi wieczystej, Skup kamienic.
Rynek nieruchomości w Opolu — co warto wiedzieć
Zabudowa w Opolu jest zróżnicowana. Skupujemy każdy rodzaj nieruchomości — typ budynku nie ma znaczenia.
- W Opolu działa Sąd Rejonowy w Opolu. Źródło: strona Sądu Rejonowego w Opolu
- Zbiornik Racibórz Dolny, oddany do użytku 29 maja 2020 roku, chroni przed powodzią m.in. Opole. Źródło: Wody Polskie
Rynek mieszkań w Opolu w liczbach
Od 24.07.2024 do 25.06.2026 zarejestrowano 1 686 transakcji sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Opolu. Do zestawień cen wzięliśmy 1 647 z nich, bo 39 miało skrajnie niską lub wysoką cenę za metr. Mediana ceny to 9 050 zł/m², a środkowa połowa transakcji mieściła się między 7 700 a 10 710 zł/m².
| Metraż | Transakcje | Mediana (zł/m²) | Środkowa połowa (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 99 | 11 050 | 9 210–12 710 |
| 30–45 m² | 480 | 9 480 | 8 400–10 800 |
| 45–60 m² | 582 | 8 740 | 7 720–10 230 |
| 60–80 m² | 372 | 8 700 | 7 210–10 670 |
| 80 m² i więcej | 114 | 7 440 | 6 170–9 230 |
To mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (stan na 23.07.2026), bez uwzględnienia stanu prawnego i technicznego konkretnych nieruchomości. Nie są ofertą skupu ani wyceną. Cena skupu bywa niższa od rynkowej, bo transakcja jest szybka i za gotówkę, a kupujący bierze na siebie ryzyko prawne i koszt remontu. Indywidualną wycenę przygotowujemy po opisaniu Twojej sytuacji. Źródło: GUGiK, obliczenia własne.
Źródło: Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), zbiór danych dla województwa opolskiego (plik 16_opolskie_20260723.gpkg, wydanie z 23.07.2026). Opracowanie: ZAMIESZKANI Sp. z o.o., dane z dnia 23.07.2026. Pokazujemy wyłącznie zestawienia zbiorcze; grupy poniżej 10 transakcji pomijamy. Do zestawień cen nie wzięliśmy transakcji o cenie za metr poniżej 30% lub powyżej 300% mediany z danego roku (m.in. transakcje nietypowe i błędy rejestru).
Jak zmieniała się mediana ceny za metr w Opolu
Mediana ceny za metr kwadratowy wzrosła z 4 660 zł/m² w 2018 roku do 9 160 zł/m² w 2025 roku, czyli o 97%.
| Rok | Transakcje | Mediana (zł/m²) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| 2018 | 771 | 4 660 | — |
| 2019 | 786 | 5 020 | +7,7% |
| 2020 | 781 | 5 470 | +9% |
| 2021 | 914 | 5 860 | +7,1% |
| 2022 | 831 | 6 570 | +12,1% |
| 2023 | 819 | 7 380 | +12,3% |
| 2024 | 788 | 8 620 | +16,8% |
| 2025 | 897 | 9 160 | +6,3% |
| 2026* | 366 | 9 070 | -1% |
* Rok niepełny: dane obejmują pełne miesiące do maja.
To mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (stan na 23.07.2026), bez uwzględnienia stanu prawnego i technicznego konkretnych nieruchomości. Nie są ofertą skupu ani wyceną. Cena skupu bywa niższa od rynkowej, bo transakcja jest szybka i za gotówkę, a kupujący bierze na siebie ryzyko prawne i koszt remontu. Indywidualną wycenę przygotowujemy po opisaniu Twojej sytuacji. Źródło: GUGiK, obliczenia własne.
Ile potrafią się różnić ceny za metr w Opolu
Co dziesiąta transakcja z okresu 24.07.2024–25.06.2026 miała cenę do 6 320 zł/m², a co dziesiąta od 12 310 zł/m². Rozstęp między kwartylami to 33% mediany, a współczynnik zmienności 26%. Na cenę wpływają między innymi stan mieszkania, piętro, standard budynku i lokalizacja w mieście.
To mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (stan na 23.07.2026), bez uwzględnienia stanu prawnego i technicznego konkretnych nieruchomości. Nie są ofertą skupu ani wyceną. Cena skupu bywa niższa od rynkowej, bo transakcja jest szybka i za gotówkę, a kupujący bierze na siebie ryzyko prawne i koszt remontu. Indywidualną wycenę przygotowujemy po opisaniu Twojej sytuacji. Źródło: GUGiK, obliczenia własne.
Sprawdź przedział dla swojego metrażu
Wpisz powierzchnię mieszkania, a pokażemy zestawienie transakcji z tego przedziału metrażu w Opolu. Dane są zapisane na stronie, nic nie wysyłamy.
To mediany cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (stan na 23.07.2026), bez uwzględnienia stanu prawnego i technicznego konkretnych nieruchomości. Nie są ofertą skupu ani wyceną. Cena skupu bywa niższa od rynkowej, bo transakcja jest szybka i za gotówkę, a kupujący bierze na siebie ryzyko prawne i koszt remontu. Indywidualną wycenę przygotowujemy po opisaniu Twojej sytuacji. Źródło: GUGiK, obliczenia własne.
Kiedy i co się sprzedaje w Opolu
Ruch na rynku w ciągu roku
W okresie czerwiec 2023 – maj 2026 (36 pełnych miesięcy) zarejestrowano 2 641 transakcji na rynku wtórnym. Najwięcej przypadło na październik (254, średnio 84,7 rocznie), najmniej na lipiec (192, średnio 64 rocznie). Różnica nie jest duża, więc liczba transakcji rozkłada się w ciągu roku dość równomiernie.
| Miesiąc | Transakcje | Średnio rocznie | Udział |
|---|---|---|---|
| styczeń | 227 | 75,7 | 8,6% |
| luty | 219 | 73 | 8,3% |
| marzec | 201 | 67 | 7,6% |
| kwiecień | 240 | 80 | 9,1% |
| maj | 196 | 65,3 | 7,4% |
| czerwiec | 207 | 69 | 7,8% |
| lipiec | 192 | 64 | 7,3% |
| sierpień | 218 | 72,7 | 8,3% |
| wrzesień | 244 | 81,3 | 9,2% |
| październik | 254 | 84,7 | 9,6% |
| listopad | 217 | 72,3 | 8,2% |
| grudzień | 226 | 75,3 | 8,6% |
| Izby | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 1 | 65 | 3,9% |
| 2 | 449 | 26,6% |
| 3 | 718 | 42,6% |
| 4 | 378 | 22,4% |
| 5 i więcej | 76 | 4,5% |
Podstawa: 1 686 transakcji z podaną liczbą izb.
| Kondygnacja | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| 1–2 | 699 | 44,5% |
| 3–4 | 591 | 37,6% |
| 5 i wyżej | 280 | 17,8% |
Podstawa: 1 570 transakcji z podanym numerem kondygnacji (wg rejestru).
Rynek wtórny i pierwotny, rodzaje lokali
Wśród 2 506 transakcji mieszkań z okresu 24.07.2024–25.06.2026 w Opolu rynek wtórny to 67,3% (1 686), a pierwotny 32,7% (820).
| Rodzaj lokalu | Transakcje | Udział |
|---|---|---|
| mieszkania | 2 506 | 88,6% |
| pozostałe lokale | 166 | 5,9% |
| garaże | 158 | 5,6% |
Podstawa: 2 830 zarejestrowanych transakcji lokali. Domy i działki pomijamy: dane o nich wymagają osobnej weryfikacji.
Źródło: Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), zbiór danych dla województwa opolskiego (plik 16_opolskie_20260723.gpkg, wydanie z 23.07.2026). Opracowanie: ZAMIESZKANI Sp. z o.o., dane z dnia 23.07.2026. Zestawienia zbiorcze; grupy poniżej 10 transakcji pomijamy.
Dzielnice i osiedla, które obsługujemy
Śródmieście
Zaodrze
Groszowice
Półwieś
Szczepanowice
Grudzice
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Opolu? Wstępna wycena w 15 minut
Jak wygląda sprzedaż
Wypełniasz formularz
Opisujesz nieruchomość i swoją sytuację. To kilka prostych pytań.
Wstępna wycena w 15 minut
Dostajesz orientacyjną, niewiążącą wstępną wycenę. Pozwala szybko ocenić, czy rozmowa ma sens.
Ostateczna wycena w 12-48h
Po analizie dokumentów i stanu prawnego przygotowujemy ostateczną wycenę — to właściwa oferta.
Akt notarialny i pieniądze w dniu aktu
Termin aktu jest możliwy już po 3-7 dniach, a pieniądze trafiają na Twoje konto w dniu aktu.
Dwie drogi sprzedaży
Skupujemy nieruchomości na dwa sposoby. Pierwszy: kupimy ją sami. Drugi: znajdziemy kupca w sieci sprawdzonych inwestorów i doprowadzimy do sprzedaży. Którą drogą pójdziemy, zależy od nieruchomości i jej sytuacji prawnej — przedstawimy Ci to w ostatecznej ofercie.
W obu przypadkach sprzedaż jest bez prowizji dla sprzedającego i bez ukrytych kosztów.
Najczęstsze pytania — Opole
Działamy też w okolicy
Bez zobowiązań. Zacznij od wstępnej wyceny w 15 minut.